Окт

Покупаем дачу или коттедж за городом

Sergio

Покупка недвижимости в Москве всегда актуальна, но не менее актуальна покупка дома под Москвой. Если Вы решили купить участок в Подмосковье, Вам есть, что обдумать. Например, способ внесения денег за купленную недвижимость. Рассмотрим имеющиеся в Вашем распоряжении варианты.

Наличные – прошлый век?

На сегодняшний день самый распространённый способ оплаты недвижимости в Москве – безналичный расчёт (более половины сделок оформляется именно на его основе). На это есть причины: такой способ является наиболее удобным для обеих сторон, сочетая простоту, отсутствие необходимости в дополнительном помещении и инкассации (соответственно и отсутствие некоторой части расходов), скорость совершения покупки.

Раздельная оплата или единый платёж?

Допустим, покупаете Вы тот же участок в Барвихе с уже построенным домом. Вы можете оформить покупку по частям: земля, особняк и коммуникации (здесь также возможна своя разбивка). Для жизни в посёлке могут понадобиться какие-то общие объекты; тогда создаётся сообщество, совершающее строго задокументированные при его создании расходы.

Для упрощения процедуры всегда возможен вариант единовременной оплаты всей недвижимости, однако стоит учитывать тот факт (для юридических лиц), что последующая продажа такой недвижимости повлечёт увеличенные налоги.

Покупка с подрядом и без

При приобретении недвижимости без подряда Вы, скорее всего, заключите стандартный (или предварительный) договор купли-продажи и вступите в кооператив (для строительства общих объектов).

Например, купить участок в Барвихе без подряда считается удачной сделкой.

При приобретении недвижимости с подрядом оформляется постройка будущего дома (опять же на выбор: предварительный договор купли-продажи либо подряда).

В таком случае важно проконтролировать составление графиков стройки и оплаты её этапов; возможно предусмотреть штрафные санкции для обеих сторон исходя из заранее оговорённых сроков момента передачи собственности на участок и дом, окончания определённых этапов стройки и соответствующих им выплат (как правило, строительные компании не применяют строгих санкций при задержке поступления платежей на небольшие промежутки времени).

Обратите внимание на ответственность за документооборот (кто будет этим заниматься). При данной сделке застройщику важно возвращение средств, затраченных на подряд и вступление в кооператив, до передачи права владения участком и домом; так как случаются инциденты, когда владельцы отказываются от подряда и застройщик

Вас заинтересовала статья? Расскажите о ней своим друзьям!